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盘点青岛二手房市场1万元2万元3板块 区域“价格分界线线”逐渐淡

发布日期:2019-07-01 01:05   来源:未知   阅读:

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  5月下旬,青岛新闻网房产频道曾就青岛新房市场三条万元线进行梳理盘点,上线万元线万元线 近郊板块正在分流买房客群》一文,阅读后有网友留言表示,希望小编可以再出一篇关于“青岛二手房价格线”的推文。针对网友的诉求,日前小编走访摸底了青岛二手房市场,发现与青岛新房市场呈现的“线状”划分价格形式不同,当下青岛二手房在价格上已无明显的区域“分割线字头的平价房源,李沧也不乏单价超3万的高端房源,关于1万元/平、2万元/平、3万元/平三类价格的房源,在青岛二手房市场目前主要以细化的“板块状”分布呈现。

  目前单价1-1.5万元/平可以在城阳、西海岸选择部分二手房源。如城阳主城区核心位置,部分10-25年的二手房源,报价1.5万元/平以内,如毗邻青岛农大的仁和居,房源报价多在1.3-1.45万/平之间。城阳惜夏板块围绕万元/平区间可选范围较大,如目前挂牌房源较多的水岸绿洲,报价1.1-1.2万元/平,香港最快开奖现场直播。该区域相比城阳主城区,预算单价在1.5万元/平以内更容易买到房龄较新的房源。白沙湾区域目前二手房均价在1.1-1.4万元/平区间,厚德森林国际挂牌二手房源较多,报价1.3万/平左右,部分房东接受议价。

  香江路商圈是西海岸曾经的商业核心区域,片区内也建设有许多住宅小区,目前部分房龄较大的二手房源报价为万元/平区间。如紫金山小区、香江花园几个大龄小区,目前多数房源售价在1-1.2万/平区间,虽然房龄老是短板,但这些小区是低公摊的板式楼,房源公摊较低。

  2万元/平价格区间的房源是目前青岛二手房市场最为分散的,在青岛主城及辅城均有呈现。市南区的房源,一直给人高不可攀的印象,但该区域也有不少2万元/平范围的房源,多数房龄较大,如位于香港路商圈核心位置的金都花园,不少房源报价在1.9-2.3万元/平区间。市南西部西部的海富楼房源报价1.9-2.1万/平,另有一些散盘,目前二手房报价在1.8-2.2万元/平区间。

  2万元/平的价格在李沧可买到核心位置的房源,如紧邻地铁口的国际社区,有少量房源报价在2.5万/平以内,宝龙城市广场多数房源报价在2-2.2万/平区间,鼎世华府报价2.2-2.3万元/平区间。东李区域和达和城有不少二手房源在售,报价2.1-2.3万元/平。沧口区域的阳光香蜜湖二手房源报价在2-2.2万元/平之间。十梅庵区域多数二手房源报价在1.8-2万元/平之间。总体来看,2万元/平价格范围基本覆盖了李沧全域。

  预算在3万元/平的置业者,如想在市南区置业,则可考虑田家花园、辛家庄、闽江路、大尧、天山区域的房源,除了板式房,这一价格也可以选到不少电梯房源。如田家花园附近的海信都市华彩、天福苑二手房,目前报价2.7-3万/平区间。延吉路东侧的金色慧谷报价在3.1-3.3万/平区间。

  崂山区3万/平价格范围的房源多分布在国信体育场附近和汽车东站附近,电梯房源较多,房龄多在十二年以内。如国信体育场附近的鲁信长春、海尔东城国际等小区,报价3.1-3.5万/平区间,都是近两年青岛二手房市场中成交较为火热的小区。汽车东站附近的康城目前挂牌的二手房源较多,报价从3-3.3万/平不等。值得一提的是,上述区域二手房源面积多在110-150平,更适合改善型置业者。

  “过去一提到市南的房子,就觉得高不可攀,一提刚需就觉得李沧最合适,而随着房地产市场快速的发展,李沧早已有单价超过3万/平的高端房源,也有更高端山景低密度产品,而市南不少房源因房龄老等原因目前已经是2字头了,同样2万/平单价的预算可以在李沧买电梯房,可以在市南买老龄的房源,也能在城阳买个洋房,对置业者来说,有了更多元的选择”市南一家中介的负责人直言。

  业内受访表示,近年来青岛二手房市场正在发生悄然的变化。如辅城区市场崛起,西海岸已超越市北,成为青岛二手房市场的新科状元。另一个重要的变化,就是区域之间的“价格线”逐渐淡化,随着各区新建房源交付后进入二手房市场,各区二手房上均有高端房源,也有逐渐老龄的房源,区域内的二手房可以覆盖各个价位,同时区域之间价格差缩小,未来这一趋势或将更加明显。

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